Личный кабинет Жилстройсбербанк — Жилищный строительный сберегательный банк Казахстана

Портал «Баспана»

Портал недвижимости https://baspana.kz — это специальный сайт Жилстройсбербанка, который поможет вам выбрать квартиру в новостройках, реализуемых по жилищным программам Нурлы жер и программе Свой дом.

Там же, на портале Баспана, вы сможете быстро и легко подать заявку на участие в пуле и получение льготного кредита, чтобы приобрести выбранную квартиру.

В чём преимущества выбора жилья на портале «Баспана»?

• На портале Баспана мы собрали для вас ВСЕ объекты жилищных программ во всех регионах Казахстана, как уже построенные, так и планируемые.
• Можно заранее выбрать расположение квартиры. Для этого в вашем распоряжении таблица предпочтений.
• После подачи заявки на участие в пуле вы можете следить за процессом отбора участников пула, не выходя из дома – в своем личном кабинете!

Получить консультацию

Для регистрации на портале Баспана необходимо предварительно зарегистрироаться в интернет-банкинге «ЖССБ24».

Суть программ «Баспана» и «Нурлы Жер»

Желающий купить квартиру открывает жилищный депозит (бесплатно) и пополняет его (3-15 лет) до момента, когда сумма достигает 50% от его цены. Стоимость не фиксированная, она меняется в зависимости от ситуации на рынке недвижимости. Ставка по вкладу 2% в год, государство ежегодно перечисляет сумму, равную 20% от накопленной.

ЖССБ выдает кредит только при достаточном оценочном показателе, который зависит от регулярности и размера ежемесячных взносов. Ипотека выдается на 6-25 лет со ставкой 3,5-5% в год. Минимальные проценты платят вкладчики, которые перечисляют средства ежемесячно в течение длительного срока.

При оформлении ипотеки заемщик предоставляет справку, удостоверяющую наличие доходов, и залоговое имущество со стоимостью, покрывающей сумму займа.

Другая возможность получить квартиру в кредит — программа «Нурлы Жер». Процедуру распределения жилья организуют исполнительные органы на местах по цене 180 тыс. тенге за м2.

Квартиры предоставляются лицам, стоящим в очереди в акиматах, которые соответствуют определенным требованиям:

• являются гражданами РК;
• имеют статус оралмана;
• могут подтвердить платежеспособность;
• не имеют собственного жилья в Казахстане в течение последних 5-и лет.

При накоплении на вкладе 30% от стоимости недвижимости вкладчик получает ипотеку со ставкой 5% в год.

Регистрация и подача заявки на сайте Baspana.kz

БАСПАНА.KZ – электронная платформа, созданная для упрощения процесса продажи ипотечного жилья вкладчикам Жилстройсбербанка.

После перехода по ссылке www.baspana.kz в личный кабинет можно войти напрямую или через интернет-банкинг ЖССБ. Независимо от способа для входа используется логин и пароль.

После входа предоставляется возможность при помощи параметров поиска просмотреть объявления. После выбора объекта со статусом «Идет прием заявок» нужно кликнуть по нему и выбрать «Подать заявление».

Далее выбирается депозит, который будет принимать участие в программе. Все действия подтверждаются кодом, который высылается в виде СМС. В дальнейшем за состоянием заявки можно следить из личного кабинета.

Видеоинструкция, посвященное регистрации и подаче заявление:

Основные условия программы «Баспана»

По информации пресс-службы Жилстройсбербанка, новая тарифная программа «Баспана» дает возможность открывать вклад на минимальную сумму 500 МРП (1 134 500 тг), увеличивать договорную сумму, объединять депозиты, делать уступку между членами семьи и близкими родственниками.

Главный критерий, по которому определяется срок займа и процентная ставка, — это оценочный показатель, своего рода коэффициент финансовой дисциплины. Чем регулярнее и полнее производятся взносы, тем выше оценочный показатель клиента.

Однако вкладчикам все-таки нужно будет соблюсти минимальные значения — это срок накопления 3 года и достижение оценочного показателя до значения 16. В этом случае клиент банка может претендовать на жилищный заем по ставке 5% годовых. Далее, если он копит 4 года, то оценочный показатель повышается до 20, а процентная ставка по займу снижается до 4,8%. Таким образом, с увеличением срока накоплений, будет пропорционально расти оценочный показатель и соответственно снижаться ставка вознаграждения по займу. Самая минимальная ставка по займам — 3,5% годовых.

Как перейти, например, из программы «Оркен» или «Болашак» на тарифную программу «Баспана»? Как рассказали в Жилстройсбербанке, вкладчик банка может в любой момент перейти из ранее действующей тарифной программы на новую. Для этого необходимо прийти в ближайшее отделение банка и написать соответствующее заявление. Взамен клиент получит новый сертификат с измененными условиями накопления. При этом фактически достигнутый клиентом на момент перехода оценочный показатель останется без изменения.

Как купить дешевое жилье в Казахстане >>>

Расчет покупки квартиры по программе «Баспана»

Для наглядности приведем пример покупки квартиры стоимостью 14 000 000 тг. В первую очередь вкладчику нужно назвать менеджеру банка сумму, которую он готов ежемесячно вносить на свой депозит в Жилстройсбербанке. Условимся, что ему по силам перечислять по 100 000 тенге. С такими взносами накопить 50% от стоимости жилья можно за 6 лет (расчет сделан без учета начисленной премии и вознаграждения банка). Банк выдаст жилищный заем на 9 лет по ставке 4,2% годовых. Ежемесячный платеж составит 78 400 тенге.

Если нет возможности платить по 100 000 тг, но реально откладывать по 50 тысяч. За сколько лет он накопит на квартиру ценой 10 000 000 тг с учетом премий от банка и государства?

Расчет стоимости квартиры при накоплении по 50 тыс. тг

Ипотека в Казахстане: рейтинг банков на июнь 2017 года >>>

Как достичь наибольшего значения оценочного показателя

Минимальное значение оценочного показателя установлено на уровне 16. То есть, чтобы получить жилищный заём по ставке от 3,5 до 5% годовых, вкладчик банка должен достигнуть этого минимального показателя, выполнив ряд условий. А именно:

• срок накопления должен быть не менее 3-х лет;
• взносы на депозит должны быть ежемесячными;

Ежемесячная сумма взноса рассчитана так, что при условии их равномерного внесения в течение срока накопления клиент, по окончанию срока накопления, достигнет необходимого значения оценочного показателя.

В Жилстройсбербанке дали подсказки, благодаря которым можно увеличивать свой оценочный показатель:

• значение оценочного показателя увеличивается при осуществлении вкладчиком досрочных платежей на первоначальном этапе накопления;
• значение оценочного показателя увеличивается по мере увеличения срока накопления;
• значение оценочного показателя является более высоким при осуществлении нисходящих по размерам вкладов (от более высоких в первые годы накопления до минимальных в последующие), чем при осуществлении восходящих по размерам вкладов (от минимальных в первые годы до максимальных в последующие).
• значение оценочного показателя снижается при осуществлении вкладчиком несвоевременных платежей либо платежей ниже сумм внесения платежа (вклада), рассчитанных при условии равномерного внесения платежей (вкладов) в течение всего срока накопления.

Кредиты под залог недвижимости в Казахстане: летние предложения банков в 2017 году >>>

Используемые источники:

• https://hcsbk.kz/ru/affordable-housing/helpful-information/portal-baspana/
• https://www.kazyna.kz/banki/hcsbk/podat-zayavku-baspana.html
• https://m.kn.kz/article/8349/